建筑瓦片的保養(yǎng)核心是防滲漏、防腐蝕、防碎裂、防褪色，需根據瓦片材質（陶土瓦、琉璃瓦、石板瓦、金屬瓦等）的特性，針對性落實清潔、防護、修復措施，具體方法如下：
定期清潔，去除附著物與污染物
基礎清潔：每年春秋兩季各清潔一次，用軟毛刷配合清水輕輕刷洗瓦面，去除灰塵、落葉、鳥糞等雜物；避免用高壓水槍直沖瓦縫，防止沖掉勾縫劑或導致瓦面松動。
針對性除污
陶土瓦/琉璃瓦：若出現(xiàn)苔蘚、霉斑，用中性清潔劑（pH值6-8）涂抹后刷洗，嚴禁用強酸強堿（會腐蝕釉面）；鹽霧地區(qū)可定期用淡水沖洗，減少鹽分殘留。
石板瓦：避免使用化學清潔劑，以清水刷洗為主；若有頑固污漬，用專用石材清洗劑，防止破壞石板致密性。
金屬瓦：用濕布擦拭表面灰塵，若出現(xiàn)銹斑，用除銹劑處理后及時補涂防銹漆，避免銹斑擴散。
排水系統(tǒng)清理：同步清理屋面天溝、檐溝的雜物，保證排水通暢，防止積水長期浸泡瓦面，引發(fā)滲漏或凍融破壞。
防護加固，延長瓦片使用壽命
釉面/表面防護
琉璃瓦、陶土瓦：每3-5年噴涂一次透明氟碳防護劑或納米防水劑，形成保護膜，隔絕雨水、紫外線、酸堿物質侵蝕，延緩褪色和釉面老化。
石板瓦：存儲或安裝前噴涂滲透型石材防護劑，降低吸水率，避免低溫凍融開裂；安裝后定期補涂，增強抗污性。
金屬瓦：每年檢查涂層完整性，若出現(xiàn)起皮、脫落，及時打磨補漆；沿海地區(qū)可選擇耐鹽霧的專用防護漆。
結構加固：定期檢查瓦片固定件（瓦釘、掛鉤），若出現(xiàn)松動、銹蝕，及時更換不銹鋼或銅制固定件，防止瓦片脫落；檢查瓦縫勾縫劑，老化開裂處重新勾縫，選用耐候型勾縫材料。
及時修復，處理破損與滲漏隱患
瓦片破損修復：發(fā)現(xiàn)瓦片開裂、崩邊、缺角時，立即更換同規(guī)格、同材質的瓦片；更換時注意瓦件搭接順序，保證防水效果；輕微裂紋可使用專用瓦片修補膠填補，防止水分滲入。
滲漏點處理：若屋面出現(xiàn)滲漏，先排查滲漏位置（瓦縫、天溝、屋脊等部位高發(fā)），清理老化防水材料后，重新鋪設防水卷材或涂刷防水涂料，再修復瓦片。
附屬部件維護：檢查屋面避雷帶、通風口等部件與瓦片的銜接處，做好密封處理；修剪屋面周邊的樹枝，防止大風刮擦瓦面或樹枝掉落砸傷瓦片。
分季節(jié)專項保養(yǎng)，規(guī)避極端天氣影響
冬季防凍：大雪后及時清理屋面積雪，避免積雪重壓導致瓦片變形；清理時用軟質工具，禁止敲擊瓦片，防止低溫脆裂；北方寒冷地區(qū)重點檢查排水，杜絕積水結冰膨脹頂破瓦面。
夏季防暴曬：高溫暴曬易加速瓦片褪色和釉面老化，可在屋面種植低矮綠植（如佛甲草）隔熱，或定期補涂防護劑，降低紫外線傷害。
雨季防滲漏：雨季前***檢查屋面，加固松動瓦片、補全勾縫劑，清理排水系統(tǒng)，防止雨水倒灌。
